Lo que cuesta quitarle el escritorio al dueño.
Estás llevando las obras y estás llevando el escritorio, y algo tiene que ceder. Normalmente son tus noches. La pregunta real no es si arreglarlo cuesta algo, sino cuánto te cuesta cada una de las formas de arreglarlo. Y dos de las tres formas traen un número puesto.
Tres formas de cubrir el escritorio, y lo que te cuesta cada una
Solo hay tres. Dos traen un número puesto, y la que no lo trae es la que te cuesta más sin que se note.
| La forma | Lo que cuesta | Cómo se ve eso |
|---|---|---|
| Lo sigues haciendo tú | Sin partida en ningún lado | Noches y fines de semana, cotizaciones a las nueve, estimaciones que salen tarde y las obras que no persigues porque estás en el sitio. Es la única opción que nunca aparece en un estado de cuenta, y por eso suele ser la más cara. |
| Contratas a alguien para el escritorio | El sueldo más todo lo que va encima | Impuestos sobre la nómina, seguro de compensación laboral, desempleo, cobertura médica y un escritorio: normalmente entre 25% y 35% por encima del sueldo, antes de comprar cualquier programa. Después viene el reclutamiento, y después meses hasta que la persona sirve. El deslizador de nuestra página principal corre ese número contra tus propias obras. |
| Le entregas el escritorio a un gerente de proyecto capacitado | Una tarifa por empresa, cotizada en la llamada | Sin sueldo, sin reclutamiento, sin escritorio y sin comprar programas. Nosotros llevamos tu programación, tus subcontratistas, tus órdenes de cambio y tus estimaciones, y también cuidamos a tu cliente. |
Qué mueve el número
Si quieres saber más o menos dónde cae una cotización, estas son las ocho cosas que la mueven. Ninguna es un secreto, y todas son cosas que ya sabes de tu propio negocio.
- Cuántas obras llevas a la vez: lo que más mueve de las ocho, y lo primero que preguntamos.
- Cuántos oficios y cuántos subcontratistas están abiertos en cada obra.
- El volumen de estimaciones y cómo corre tu facturación. La facturación por avance es más trabajo de escritorio que una estimación de suma global.
- Residencial o comercial ligero. Lo comercial trae más cumplimiento en cada obra.
- Si quieres solo la programación, o también el papeleo detrás de ella.
- Si el lado del propietario lo atiendes tú o lo atendemos nosotros.
- Dónde están las obras dentro de California, y cuánto viaje significa eso.
- Cuánto del escritorio entregas de verdad: una parte o todo completo.
Qué está incluido, sin importar en qué termine el número
- Programar las cuadrillas y los subcontratistas, y mantener la secuencia honesta.
- Perseguir a los subcontratistas para que una obra no se detenga una semana esperando a un oficio.
- Las órdenes de cambio resueltas y firmadas antes de que empiece el trabajo, no después de la discusión.
- Estimaciones y facturación por avance, con el papeleo detrás.
- Renuncias de gravamen y cumplimiento de subcontratistas, para que nada te sorprenda al final de una obra.
- El lado del propietario: novedades, preguntas y las llamadas que sigues contestando en la obra.
Por qué no hay una tarifa en esta página
Cada empresa se cotiza por negociado. Dos contratistas con el mismo número de obras pueden estar llevando obras muy distintas: distintos oficios, distintos calendarios de estimaciones, distintas cantidades del escritorio que quieren recuperar. Por eso cotizamos en la llamada, cuando ya vimos lo que de verdad estás llevando.
Un número inventado te costaría más tiempo que la llamada. Lo que sí te podemos decir antes de hablar con nosotros es todo lo de arriba: las tres formas, los ocho factores y qué está incluido a cualquier tarifa. Si nada de eso encaja con cómo llevas tus obras, la llamada tampoco lo habría hecho.
Preguntas que hacen los contratistas sobre el costo
¿Cuánto cuesta un gerente de proyecto de construcción?
Depende de si vas a contratar a alguien o a entregar el escritorio. Una contratación de tiempo completo es un sueldo más impuestos sobre la nómina, compensación laboral, desempleo y cobertura médica, y eso suele ser entre 25% y 35% por encima del sueldo antes de comprar cualquier programa. La gestión de proyectos subcontratada se cotiza por empresa y no por obra. La calculadora de nuestra página principal corre el número de la contratación contra tus propias obras, para que lo veas sobre tu volumen y no sobre el nuestro.
¿Cuál es una comisión típica de gestión de construcción?
La convención en esta industria es un porcentaje del costo del proyecto, y las cifras que publican los sitios grandes de costos van de más o menos 5% a 15% en obra pequeña o residencial, y bajan mientras más grande es el proyecto. Nosotros no publicamos un porcentaje, porque el nuestro se calcula por empresa: dos contratistas con el mismo número de obras pueden estar cargando escritorios muy distintos.
¿Cuánto cobrarían ustedes?
Cada empresa se cotiza por negociado, así que cotizamos en la llamada: dos contratistas con el mismo número de obras pueden estar llevando obras muy distintas. Todo lo que mueve el número está en esta página, para que lo puedas acotar antes de hablar con nadie.
¿Sale más barato contratar a un gerente de proyecto o subcontratarlo?
Subcontratar suele salir más barato el primer año, porque una contratación empieza con reclutamiento y meses de arranque antes de que la persona sirva, y además cuesta el mismo sueldo si las obras van bien o si van lentas. Pasado cierto volumen, las dos se acercan. Por debajo de un par de obras abiertas, una persona de tiempo completo simplemente no es la talla.
¿Cuánto cuesta un asistente virtual para una empresa de construcción?
Las agencias de asistentes publican sus tarifas, y los rangos publicados quedan muy por debajo de un gerente de proyecto con sueldo: de eso se trata. Lo que compras es un par de manos. Un asistente puede perseguir y archivar. Un asistente no puede decidir cuál debe ser la programación, ni explicarle a tu cliente por qué un cambio cuesta lo que cuesta. Si lo que se está cayendo es criterio y no tipeo, la opción más barata termina siendo la más cara.
¿Cuánto cuesta un coordinador de construcción?
Un coordinador es un sueldo de nivel inicial, y el sueldo no es realmente el costo. El costo es que un coordinador no puede decidir nada, así que cada decisión sigue llegando a ti. Si las cosas se están cayendo en vez de quedar mal archivadas, otro par de manos no lo arregla.
¿Cuánto cobran por hora los contratistas en California?
Esa es otra pregunta, y se mueve por oficio, región y licencia. Lo que sí te podemos decir es que nuestra tarifa no es por hora: se cotiza por empresa contra el escritorio que entregas, así que no crece con el reloj.
¿Qué sube o baja el número?
Ocho cosas: cuántas obras llevas a la vez, cuántos oficios están abiertos en cada una, el volumen de estimaciones y cómo corre tu facturación, residencial o comercial ligero, si quieres solo la programación o también el papeleo, si nosotros atendemos el lado del propietario, dónde están las obras dentro de California y cuánto del escritorio entregas.
¿Qué incluye?
Programar cuadrillas y subcontratistas, perseguir a los subcontratistas para que una obra no se detenga, las órdenes de cambio resueltas y firmadas antes de que empiece el trabajo, estimaciones y facturación por avance con el papeleo detrás, renuncias de gravamen y cumplimiento de subcontratistas, y el lado del propietario.
¿Qué es lo más caro de esta decisión?
Esperar. Cuando ya tienes la cotización, el costo del escritorio es finito y lo puedes pesar contra lo que estás cargando. El costo de otro año haciéndolo tú es las obras que no perseguiste y los clientes que no volvieron a llamar, y eso nadie lo puede numerar, que es justo por lo que suele ser el más grande.
Relacionado: cuando el lado de oficina te queda grande, asistente o gerente de proyecto, y cómo sacamos tus estimaciones.
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Qué estás llevando y qué se sigue cayendo. Te diremos qué haría falta, y si la respuesta honesta es que todavía no nos necesitas, diremos eso en su lugar.
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